Kiraya İstediği Artırımı Yapamayan Mesken Sahibi Tahlili Konut Satışında Arıyor
Nisan 13, 2025Artan enflasyonda devletin getirdiği %25 hududu sonrasında, yaşanan gelişmeler kiracılar aleyhine gelişti. TEFE ve TÜFE’ye bağlı kiralar %60 artırım oranlarına yaklaştı. %25’in akabinde kendini muhafazaya almak isteyen mesken sahipleri kontrat unsurlarında de kiracı aleyhine kararlara imza attılar.
Kriz sürerken mesken sahipleri de kiracılarına istedikleri artışı yapamamak ve çıkaramamaktan şikayetçiler. Mesken sahipleri bu bahiste da yeni bir tedbir arayışında.
Ev sahipleri ve kiracılar ortasında %25 artırım hududu krizi devam ediyor.
Devletin getirdiği %25 artırım hududu sonrasında kendini müdafaaya almak isteyen konut sahipleri mukavelelere akıl almaz hususlar koymaya başladı. TEFE ve TÜFE’nin %60’a yaklaştığı aylarda konut sahipleri bu orandan bir adım geriye gitmeyince yeni krizler yaşandı.
Mahkeme süreçleri uzuyor.
Kiracısını çıkarmak isteyen mesken sahipleri bu hususta anlaşamayınca soluğu mahkemede aldı. Mahkemede uzayan süreçler sebebiyle kayıplar yaşayan konut sahipleri yeni tahliller arıyor.
Kiradaki meskenler satılıyor.
Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları, kiralık konut piyasasında önemli bir daralmaya neden olurken, türel süreçlerin uzunluğu ve artan mali riskler konut sahiplerini satışa yönlendiriyor. Kira artışlarıyla ilgili yaşanan ihtilaflar ise bu süreci daha da zorlaştırıyor.
Ev sahipleri, mevcut kiracıyı tahliye etmek istediklerinde dava süreçlerinin ekseriyetle 1,5 ila 2 yıl sürdüğünü ve birçok vakit kararların kiracı lehine çıktığını belirtiyor. Bu durum, mülk sahiplerinin yeni kiracı bulmaktansa gayrimenkulü elden çıkarma eğilimini artırıyor.
Gayrimenkul piyasasında gözlenen bu eğilim, kiralık konut arzını düşürürken, bilhassa büyük kentlerde kiralık konut bulmayı daha da güçleştiriyor.
